서론｜수도권 변두리가 아닌, 새로운 생활 권역으로

규제 완화 기조와 교통망 확충 기대 속에 파주·김포·검단 등 서북부권은 다시 주목받고 있습니다. 특히 탄현·교하 축은 산업단지와 문화·관광 수요가 교차하며 직주근접과 주말 힐링이 공존하는 생활권으로 재해석되고 있습니다. 헤이리 이편한세상은 이러한 변화의 중심에서 “합리적인 초기 진입 비용”과 “쾌적한 단지 스케일”로 체감 가치를 설득합니다.

사업 개요｜숫자로 확인하는 기본기

위치는 파주시 탄현면 축현리 868-6. 지하 3층~지상 25층, 8개 동, 총 1,057세대로 계획되었고, 모든 주택은 전용 84㎡ 단일면적입니다. 주차는 총 1,548대(세대당 약 1.45대)로 여유 있게 설계했으며, 건폐율 약 13%로 지상 개방감을 확보했습니다. 단지 내부를 가로지르는 금산천과 어우러진 조경 동선은 보행 친화적인 일상을 끌어냅니다.

커뮤니티·조경｜하루의 루틴을 바꾸는 공간들

피트니스센터, 골프연습장, 비즈니스룸, 방과후교실, 작은도서관, 실내 놀이터, 파티존, 어린이집, 경로당 등 생활 밀착형 커뮤니티를 고르게 배치했습니다. 차 없는 지상 동선과 수변 산책로는 아이와 어른 모두에게 안전하고 여유로운 저녁을 약속합니다. 헤이리 이편한세상이 ‘머물고 싶은 단지’로 불릴 수 있는 이유입니다.

평면 분석｜84㎡ A/B, 같은 면적 다른 해법

공통 장점

• 3룸 기본 구성에 넉넉한 현관 팬트리·다용도실·일자형 드레스룸
• 실외기실을 침실 동선에서 분리해 소음·열원 부담 최소화
• 복도 팬트리 등 수납 밀도 강화로 이사 초기 추가 비용 절감

84A｜남향 일렬·4Bay 판상형

거실과 침실이 남향 일렬로 배치되어 채광과 맞통풍이 탁월합니다. 거실-주방의 시야 축이 길게 열려 체감 면적이 넓고, 가족 공용공간의 집중도가 높습니다.

84B｜타워형 분리·프라이버시 특화

안방과 거실로부터 이격된 침실 배치로 사적 영역 보호에 유리합니다. 오픈형 주방과 복도 수납이 돋보이며, 코너 조망을 통해 타워형의 시각적 개방감도 확보합니다.

생활 인프라｜도시가 자라는 속도를 타되, 당장은 생활이 편해야 합니다

도보권에 농협마트, 행정복지센터, 보건소가 있고, 대형 쇼핑은 이마트·홈플러스·신세계 아울렛의 당일 배송·픽업으로 보완 가능합니다. 무엇보다 헤이리 예술마을의 전시·공방·카페가 가까워 주말의 결을 바꾸기 쉽습니다. 헤이리 이편한세상에서의 주말은 ‘멀리 가지 않아도 충분한 하루’가 되는 장면에 가깝습니다.

자연·여가｜산·강·천이 만든 힐링의 직선거리

보현산·월롱산 능선, 임진강·문산천의 수변, 통일동산 일대의 공원·전시 콘텐츠가 겹겹이 둘러 있습니다. 조용한 러닝 코스, 자전거 동선, 아이와 걷는 오후 산책까지, ‘생활 속 그린’의 밀도가 높습니다. 헤이리 이편한세상이 실거주 만족도를 자신하는 이유입니다.

교통 전망｜GTX-A 개통 효과 + 광역도로 누적

GTX-A의 단계적 개통으로 파주 운정~서울역 구간이 운행 중이며, 수서·삼성으로의 연계 구간도 차례로 열리고 있습니다. 출퇴근 체감 시간의 개선은 인근 배후지의 주거 선호를 밀어 올리는 직접 변수입니다. 한편 서울~문산 고속도로 개통, 수도권 제2순환고속도로 북부 구간 연장 등 광역도로 축은 이미 체감 이동 시간을 줄이고 있습니다. 3호선의 다른 방향 연장 논의가 이어지지만 파주 축과는 별개로 보시는 것이 안전합니다. 단지 셔틀·버스 노선 보강 계획이 병행되면 대중교통 불편은 점진적으로 완화될 가능성이 큽니다.

일자리 축과 배후 수요｜디스플레이·국가산단·일반산단

LG전자·LG디스플레이 계열과 협력사, 탄현국가산단·월롱일반산단·축현산단 등지의 누적 고용은 광역 통근 수요를 꾸준히 발생시킵니다. 실제 거주 이전 수요는 “출근길 20~30분 단축”에서 결정되는 경우가 많습니다. 헤이리 이편한세상은 산업축과 주거축의 사이에서 ‘가격 합리성’과 ‘생활 쾌적성’을 동시에 제시한다는 점에서 배후 수요 포섭력이 기대됩니다.

공급 공백과 신축 프리미엄｜왜 지금이 의미 있는가

탄현면 일대는 장기간 신규 공급이 드물었고, 기존 단지의 노후화 비중이 높습니다. 이런 지역에서 대단지 신축의 체감 가치는 더 크게 작동합니다. 커뮤니티·주차·수납·단열·미세먼지 대응 등 가구당 체감 성능 차이가 가격 방어력으로 이어지기 때문입니다. 헤이리 이편한세상은 “신축 전환 수요”와 “산단 배후 수요”가 만나는 접점에 있습니다.

분양가와 비용 구조｜월 거주비로 비교해 보세요

분양가는 전용 84㎡ 기준 약 3.92~4.39억 원으로 파악됩니다. 발코니 무상 확장, 기본 제공 옵션 비중을 감안해 총사업비(분양가+옵션+취득세+인지세+중도금 이자)를 산출해보면, 인근 준신축 대비 초기 진입 장벽이 낮습니다. 금리 변동에 대비해 고정·혼합형 상품과 중도금 대출 조건을 함께 비교하시길 권합니다. 월세·전세 전환가를 역산하여 ‘월 거주비’로 비교하면, 자신에게 맞는 합리 구간이 명확해집니다.

미래가치와 리스크｜균형 잡힌 시나리오

GTX-A의 운영 구간 확장과 광역도로 누적, 2040 도시기본계획에 따른 생활권 재편은 중장기 우상향의 토대가 됩니다. 반면 금리 반등, 광역철도 잔여 구간 일정 변수, 경기 민감 업황의 변동성은 리스크로 관리해야 합니다. 다만 헤이리 이편한세상은 대단지 신축의 희소성과 합리 분양가, 풍부한 녹지와 문화 인접성으로 하방을 받치고 상방을 여는 요소를 동시에 갖춘 것으로 평가합니다.

한 줄 결론

헤이리 이편한세상은 자연·문화·일자리 축이 만나는 파주 서북권에서, 합리적인 초기 비용과 생활의 여유를 함께 제안하는 대안입니다. 모델하우스 방문 전, 실제 출퇴근 동선을 모의 주행하고 월 거주비로 비교해 보시면 결정이 한결 빨라집니다.

무순위·미분양 공고 등 최신 분양 정보를 찾으신다면 홈코디에서 지역·타입별로 손쉽게 확인하실 수 있습니다.